Piața închirierilor din marile orașe românești arată un dezechilibru clar între ce doresc chiriașii și ce solicită proprietarii. Diferențele provin din presiuni financiare diferite, variația ofertei și din percepțiile asupra calității. În acest context, informarea corectă și ajustarea așteptărilor pot reduce frustrarea ambelor părți. Următoarele secțiuni analizează cauzele, preferințele de pe piață și implicațiile pentru bugete.
De ce apare decalajul între așteptările chiriașilor și cele ale proprietarilor
Pentru mulți chiriași, chiriile reprezintă o povară care adesea depășește 30% din venitul gospodăriei. Această presiune accentuează preocuparea pentru accesibilitate și limitează flexibilitatea la relocare. În același timp, proprietarii se confruntă cu costuri în creștere. Rambursările la creditele ipotecare, modificările fiscale și inflația sporesc nevoia de a menține randamentul investiției. Ca rezultat, proprietarii sunt tentați să majoreze pretențiile de chirie pentru a acoperi cheltuielile. Oferta pe piață influențează, de asemenea, așteptările. În cele nouă mari centre urbane studiate există circa 31.700 de apartamente scoase la vânzare, dintre care aproximativ 46% sunt în blocuri noi. Oferta totală este cu 11% mai mică decât acum doi ani, dar ponderea locuințelor noi crește. Concentrarea ofertei în orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași determină presiuni regionale diferite. În plus, profilul cererii contează: mulți chiriași caută apartamente cu 2 camere sau garsoniere. În această competiție, așteptarea unor chirii sub 300 de euro devine frecventă, deși nivelurile medii din anumite orașe sunt mai ridicate. Percepția calității influențează deciziile de plată. Numeroși chiriași spun că vârsta locuinței este mai puțin relevantă dacă prețul e corect, deși o parte preferă locuințele noi pentru dotări. Transparența și informarea pieței rămân esențiale pentru a reduce acest decalaj între oferta reală și bugetele declarate.
Tendințe de căutare și preferințe ale chiriașilor
Căutările sunt concentrate pe garsoniere și apartamente cu 2 camere, locuințe versatile pentru studenți, tineri și familii la început de drum. Conform unor sondaje, 44% dintre respondenți doresc să plătească sub 300 euro lunar. Alte 34% estimează un buget acceptabil între 300 și 450 euro. Doar 15% sunt dispuși la plăți între 450 și 600 euro, iar 7% ar achita peste 600 euro. Preferința pentru locuințe noi crește în rândul celor care pot plăti mai mult. Totuși, 60% din respondenți consideră că vârsta imobilului nu contează dacă prețul este corect. Aceste date arată un contrast între așteptările bugetare și nivelul real al pieței în centrele urbane majore.
„Există un decalaj semnificativ între așteptările bugetare ale chiriașilor și nivelul efectiv al pieței, iar transparența informațiilor rămâne crucială pentru ajustarea realistă a opțiunilor.”
- Mulți chiriași caută chirii sub 300 euro, în ciuda prețurilor medii mai mari.
- Proprietarii recurg la majorări pentru a acoperi costuri legate de credite și fiscalitate.
- Oferta este concentrată în orașele mari, unde cererea și prețurile sunt cele mai ridicate.
Concluzie și ce pot face părțile implicate
Pentru a reduce fricțiunile pe piața închirierilor este nevoie de comunicare și date transparente. Chiriașii trebuie să își ajusteze așteptările în funcție de realitățile regionale ale pieței. Proprietarii pot beneficia de stabilitate pe termen lung dacă oferă informații clare și contracte corecte. Semnarea unui contract rămâne o practică recomandată: peste jumătate dintre respondenți preferă protecția unui act scris. Autoritățile locale și actorii imobiliari pot contribui prin publicarea de statistici actualizate și prin promovarea unor proceduri standardizate. Pe termen mediu, echilibrul va depinde de evoluția pieței imobiliare, de politicile fiscale și de dinamica salariilor. Abordarea practică și informarea corectă reduc căutările ineficiente și pot tempera așteptările nerealiste, generând tranzacții mai rapide și mai puține dispute între părți.
Sursa: hotnews.ro