Proprietarii Băneasa Shopping City au anunţat intenţia de extindere a complexului comercial, care ar urma să folosească aproximativ 23.000 de metri pătraţi din parcarea frontală. Lucrările planificate ar putea creşte suprafaţa comercială a mall-ului şi îl pot poziţiona în faţa actualului lider de piaţă. Reprezentanţii dezvoltatorului menţionează interesul, dar nu au prezentat încă planuri finale detaliate.
Planul de extindere și implicațiile pentru piața de retail
Dezvoltarea propusă vizează transformarea unor locuri de parcare în spaţii comerciale noi, pe o suprafață estimată la circa 23.000 mp. Această extindere ar putea determina ca Băneasa Shopping City să devină cel mai mare mall din România, depășind suprafaţa actuală a liderului pieței. Iniţiativa survine într-un context în care stocul total de spaţii comerciale la nivel naţional a atins 4,62 milioane mp în 2024, potrivit consultanţilor imobiliari. Marktul a înregistrat livrări noi şi extinderi, dar ritmul a scăzut uşor faţă de anul precedent, ceea ce influenţează dinamica închirierilor şi preţurilor.
Dezvoltatorul zonei, controlat de Gabriel Popoviciu, a făcut deja paşi în modernizarea galeriilor şi în adăugarea unui corp nou. Extinderile anterioare, precum cea din 2010, au dus la creşterea suprafeţei comerciale cu aproximativ 25.000 mp. Proiectele retail noi şi extinderile influenţează direct veniturile din chirii şi atractivitatea pentru chiriaşi. În cazul Băneasa, veniturile din chirii au consemnat creşteri, iar zona comercială rămâne un actor important în topurile locale, ceea ce reflectă un interes susţinut din partea investitorilor şi a operatorilor de retail.
Impactul asupra traficului, parcărilor şi infrastructurii locale va fi parte din analiza de fezabilitate. Proprietarii trebuie să obţină autorizaţiile şi avizele necesare înainte de a publica schiţe detaliate. Până atunci, declaraţiile oficiale subliniază doar interesul pentru extindere şi potenţialul creşterii portofoliului de chiriaşi.
Istoric, investiţii şi contexto imobiliar regional
Mall-ul a fost inaugurat în 2008 şi a beneficiat de investiţii majore în timp. Extinderea din 2010 a inclus un cinematograf şi spaţii de divertisment, iar suma investită atunci a fost semnificativă. Portofoliul dezvoltatorului în zonă însumează sute de mii de metri pătraţi, atât rezidenţiali, cât şi comerciali. Unele active au fost vândute, altele sunt administrate direct, iar complexul include şi parcul de birouri Băneasa Business & Technology Park.
Pe plan naţional, consultanţii raportează că în 2024 au fost finalizate proiecte retail cu o suprafaţă cumulată în jur de 180.000 mp. O parte importantă a acestor livrări a constat în parcuri de retail, nu în mall-uri tradiţionale. Această structură a livrărilor influenţează mixul de chiriaşi şi strategiile dezvoltatorilor, care caută optimizarea veniturilor și a gradului de ocupare.
„Suprafaţa comercială ar putea depăşi 88.000 de metri pătraţi, plasând mall-ul în topul naţional.”
- Extindere estimată pe circa 23.000 mp din parcarea frontală.
- Proiectele noi şi extinderile influenţează veniturile din chirii.
- Detaliile tehnice şi autorizaţiile lipsesc până la prezentarea oficială.
Concluzie
Propunerea de extindere a Băneasa Shopping City poate modifica dinamica pieţei de retail din România. Dacă proiectul va fi aprobat şi implementat, structura chiriaşilor şi poziţionarea în topurile naţionale se pot schimba. Pe termen scurt, evaluările vor lua în calcul impactul asupra traficului şi infrastructurii. Pe termen mediu, o suprafaţă comercială mai mare ar putea creşte veniturile din chirii şi atractivitatea pentru branduri internaţionale.
Momentan, dezvoltatorul afirmă că există interes, dar nu a pus la dispoziţie schiţe detaliate. Următoarele etape includ evaluări de fezabilitate, consultări cu autorităţile locale şi discuţii cu potenţialii chiriaşi. Evoluţia proiectului va rămâne un subiect urmărit de piaţa imobiliară şi de analiştii economici.
Sursa: profit.ro